DSR 계산기 — 내 소득과 기존 대출로 주담대 한도 계산

소득 산정 방식의 차이

프리랜서·사업자 소득은 은행마다 인정 비율이 다릅니다. 같은 종합소득세 신고 소득도 한 은행은 실소득 100%, 다른 은행은 60%만 인정하기도 합니다. 특히 최근 2년 소득 평균을 쓰는 곳과 직전 1년만 보는 곳이 달라, 소득이 올라가는 중이라면 최신 연도를 많이 보는 은행이 유리합니다.

마이너스통장·카드론 처리 방식

마이너스통장 한도 1,000만원 중 200만원만 사용 중이라도, 일부 은행은 한도 전액(1,000만원)을 대출로 간주해 DSR에 포함시킵니다. 반면 실제 사용액만 보는 은행도 있어, 마이너스통장 한도가 크다면 미리 한도를 줄이거나 닫고 신청하는 게 유리할 수 있습니다.

기존 대출 상환 반영 타이밍

신용대출을 완납했더라도 신용정보원 등록까지 수일~수주 지연되는 경우가 있습니다. 이 기간에 주담대를 신청하면 이미 갚은 대출이 DSR에 포함돼 한도 초과가 나올 수 있습니다. 상환 후 최소 1~2주 뒤 신청하거나, 상환 증빙 서류를 직접 제출하는 방법이 있습니다.