DSR DTI LTV 계산기
내 소득·대출 조건으로 DSR·DTI·LTV를 즉시 계산하고 규제 한도와 비교합니다
월 소득 500만원
현재 갚고 있는 모든 대출의 월 납입액 합계
200,000,000원
20년
400,000,000원
신규 대출 후 나의 비율
DSR
32.7%
한도 7.3%p 여유
DTI
28.7%
한도 21.3%p 여유
LTV
50.0%
한도 20.0%p 여유
DSR — 총부채원리금상환비율
32.7%
모든 대출 원리금 ÷ 연 소득
DTI — 총부채상환비율
28.7%
신규 원리금 + 기타 이자 ÷ 연 소득
LTV — 주택담보인정비율
50.0%
대출금액 ÷ 담보가치
규제 한도 대비 현재 비율
DSR 40% 기준 — 신규 대출 최대 한도
최대 대출 가능액
2.6억
4.2% · 240개월 기준
신규 월 납입액
1,233,141원
원리금균등 기준
📌 계산 내역
DSR · DTI · LTV란 무엇인가?
DSR — 총부채원리금상환비율
모든 대출의 연간 원리금 ÷ 연 소득 × 100. 2023년부터 1억 초과 대출에 40% 규제 적용. 소득 대비 갚아야 할 빚의 총량을 측정하는 가장 강력한 지표입니다.
DTI — 총부채상환비율
신규 주담대 원리금 + 기타 대출 이자 ÷ 연 소득 × 100. 수도권 50%, 지방 60% 적용. DSR보다 범위가 좁아 주담대 심사에 주로 사용됩니다.
LTV — 주택담보인정비율
대출금액 ÷ 담보(주택) 가치 × 100. 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 일반 70%. 소득이 아닌 담보 가치 기준으로 한도를 제한합니다.
규제 기준표 — 어디까지 빌릴 수 있나
| 지표 | 한도 | 적용 대상 |
|---|---|---|
| DSR | 40% | 1억 초과 대출 전체 (2023~) |
| DTI | 50% | 수도권 주택담보대출 |
| DTI | 60% | 지방 주택담보대출 |
| LTV | 40% | 투기과열지구 9억 이하 |
| LTV | 50% | 조정대상지역 9억 이하 |
| LTV | 70% | 일반지역 주택담보대출 |
※ 규제 기준은 정부 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 최신 기준은 금융위원회·금융감독원에서 확인하세요.
DSR이 40%를 넘으면 어떻게 되나?
원칙적으로 대출 거절
2023년부터 총 대출이 1억 원을 초과하면 금융기관이 DSR 40%를 초과하는 대출을 취급할 수 없습니다. 소득 증빙이 충분해도 DSR 한도가 우선입니다.
해결 방법 4가지
- ① 대출 금액 줄이기 — DSR 40% 이내 금액으로 조정
- ② 상환 기간 늘리기 — 월 원리금↓ → DSR↓ (단, 총 이자 증가)
- ③ 기존 대출 상환 — 기존 원리금 줄여 DSR 여유 확보
- ④ 소득 증빙 강화 — 인정 소득 범위 확대 (부업·임대소득 등)
📌 계산 방식
• DSR = (기존 연 원리금 + 신규 연 원리금) ÷ 연 소득 × 100
• DTI = (신규 연 원리금 + 기존 연 이자 추정) ÷ 연 소득 × 100
• LTV = 신규 대출금액 ÷ 담보가치 × 100
• 최대 한도 = DSR 40% 기준 역산 (원리금균등 PMT 공식)
※ 실제 심사는 스트레스 DSR, 소득 산정 방식 등에 따라 다를 수 있습니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 실제 금융 상품의 조건은 개인의 신용도, 소득, 담보 등에 따라 상이할 수 있습니다. 정확한 정보는 반드시 금융기관에 문의하시기 바랍니다.
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